分化行情下择优而居，2026上半年广州楼市“好房子”图鉴

2026年上半年，广州楼市交出了一份颇具含金量的“成绩单”。据房地产研究机构克而瑞数据显示，今年上半年广州一手住宅网签31225套，成交规模位居全国首位；成交面积超337万平方米，同比增长2%，仅次于成都，远超北京、上海；上半年广州新房网签均价达34679元/平方米，同环比均实现1.5%的上涨。

数字之外，一个更深刻的信号正在浮现：广州楼市正在告别粗放式普涨行情，迈入产品为王、品质制胜的精细化发展新阶段，上半年广州住宅市场呈现出“供应分化、刚需外溢、核心稀缺溢价”的新格局。当分化成为常态，购房者“择优而居”的选房逻辑愈发清晰，那什么样的房子才算得上“好房子”？

保利天瑞项目实景图南方+“我最心动”拍客互动社区拍客供图

畅销为王

硬核实力经受市场检验

在楼市分化格局下，近两年广州热销新盘呈现明显的两极分化特征：核心城区高端改善盘稳占金额榜单，刚需宜居盘包揽成交套数榜单。

上半年广州新房成交金额榜，就是一部高端改善盘主导的叙事。根据广州市房地产中介协会、广州市中指研究院、克而瑞等专业机构陆续发布的2026年上半年广州楼市成交数据，毫无争议拿下销售金额榜单第一的是天河保利玥玺湾，凭借金融城核心区位、稀缺江景资源和高端改善产品力，上半年成交金额约65亿元，稳居全市金额榜首位。同片区的保利天曜依托成熟板块配套、纯粹改善户型，以超33亿元的成交业绩稳居全市前三，成为天河改善置业的优选标杆。而越秀・阅璟台立足天河东宜居板块，平衡地段、性价比与居住质感，上半年成交金额超23亿元，持续受到主城刚需及轻改善群体青睐。榜单前三席全部被天河项目占据，此外以高端改善著称的项目保利·翡翠甲第、越秀·观樾、越秀·天河·和樾府、保利天奕等，也分别位列销售金额TOP10。

保利玥玺湾项目社区公共空间实景图南方+“我最心动”拍客互动社区拍客供图

值得关注的是，TOP30金额榜单中，保利发展共有8个项目上榜，合计金额约195.19亿元，接近TOP30总额的四成；越秀地产5个项目上榜，合计金额约92.29亿元。两大头部房企牢牢把控着高端改善市场。

畅销的逻辑不止于高端市场，白云、番禺和黄埔都诞生了多个畅销热盘，走出了一条截然不同的路径——以量取胜。

白云区作为主城刚需置业热土，近两年新盘表现亮眼。位于白云新城的保利云瑞开盘即实现90%去化、揽金15亿元，创下2026年广州中心城区改善项目首开纪录；越秀贝好家・嘉悦云启锁定350万至550万元主流刚需总价段，拿下片区成交套数、金额、面积三项第一；越秀・天悦云湖凭借成熟生活配套、高适配刚需户型，上半年成交229套，登顶白云区套数榜首。老黄埔板块的万科黄埔新城登顶广州上半年成交套数TOP3，中建海丝城与中建玖合·未来方洲项目也持续热销，凭借刚需友好的户型、完善的产业配套和便捷交通，成为产业人群置业首选，持续稳住广州新房基本盘。而位于番禺的越秀万博和臻，上半年成交393套，成交套数名列前茅；同板块的长隆万博悦府、敏捷·万博金湖壹号成交套数也都超过270套，热度可见一斑。

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纵观所有畅销的“红盘”，核心共性是贴合真实人居需求，摒弃过度营销包装，以精准的区位定位、成熟的生活配套、高实用率户型，适配不同圈层置业需求，这是“好房子”最核心的市场底色。

品质为核

标杆项目重塑广州居住标准

如果说畅销盘赢在适配市场，那么品质盘则赢在长期价值。

近两年，广州房企彻底告别“高周转、快交付”开发模式，紧跟城市“好房子”建设标准，在园林景观、公区配套、建筑工艺、物业服务、空间设计上全面升级，一批高品质标杆新盘涌现，重新定义广州人居品质。楼市进入存量竞争时代，广州改善买家的选择愈发谨慎，这类标杆项目往往能够率先释放需求，形成强劲的成交势能。

保利玥玺湾项目实景图南方+“我最心动”拍客互动社区拍客供图

作为全国高端住宅的标杆级项目，保利玥玺湾上半年的成交金额几乎是亚军保利天曜的近两倍，也遥遥领先于其他竞争者，展现出强大的市场号召力与吸金能力。核心地段、稀缺江景、优质产品、央企品质与高端服务的叠加，全方位满足高净值人群对“好房子”的核心诉求，成为市场持续青睐的核心原因。

今年上半年刚刚交付的保利天瑞项目，也是品质盘的典型样本。项目将东方美学意境与当代居住需求深度融合，楼栋采用低密度纯板式规制与一字阵列排布。小区约6.8万平方米中式园林全冠移植成型大树，一入住便绿树成荫。物业服务方面，提供专属护学队护送孩子上学、免费“四点半课堂”等贴心服务，此外还有邻里节庆雅集、民乐演奏等活动营造社区温情。

越秀·观樾项目实景图南方+“我最心动”拍客互动社区拍客供图

自亮相便备受瞩目的越秀·观樾项目，上半年累计销售额突破22.7亿元，持续领跑天河高端市场。项目无论是住区还是学校均沿日月双湖的自然资源景观展开，容积率仅1.91，一梯一户的小高层设计，为追求高品质生活的业主提供一处与自然和谐共生的居所，打造广州湖居生活样本。

可以发现，广州近两年的品质好房更注重人居细节与长期居住体验，聚焦居住舒适度升级，摒弃高密度、窄楼间距设计，主打低密社区、超大园林、通透户型，搭配智慧安防、社区会所、架空层休闲空间等全龄配套。

相较于传统住宅，品质住宅的竞争早已不是单纯地段或价格的比拼，而是综合产品力，包括空间设计、社区运营、服务体系等全方位升级。这类品质盘重新定义了“好房子”内涵，正成为当下购房者置业决策的优选。

旧改赋能

人居大盘打造一站式生活宜居高地

2026年，广州城市更新持续提速。第一季度重点推介39个城市更新项目，总投资近300亿元；第二季度又举办23个城市更新项目招商大会，总投资额219亿元。旧改大盘正成为广州楼市的重要供应力量。

如黄埔区的万科黄埔新城，作为沙步旧改项目，改造总面积158.27公顷，总计容建筑面积403万平方米，约为杨箕、猎德的六倍。项目自带商业、教育和公园等配套，近年来持续热销，今年上半年成交457套的，位列全市成交套数第二，是典型的“巨无霸”流量项目。同一区域的中建海丝城与中建未来方洲项目同样是旧改大盘，商业、教育、园林等配套齐全，也受到众多购房者青睐，市场销量不错。

上半年广州楼市销量最亮眼的“黑马”是广州增城开发区的宁西家园项目，也是典型的旧改大盘，项目占地面积约8.6万平方米，总建筑面积达34.6万平方米，妥妥的一个大型居住社区。项目凭借较强的价格竞争力和区域配套持续完善，吸引了大量刚需及改善型购房者入市。上半年累计成交930套，位居全市成交套数第一名，且与第二名的差距超过430套，遥遥领先。

位于番禺的里仁洞村，坐拥“中国淘宝第一村”产业底蕴，是广州市在建体量最大的城中村更新项目。项目总投资超500亿元，总计容建筑面积近400万平方米，规模能级、配套规格、产业布局均居全市旧改第一梯队。项目覆盖人居、教育、医疗、生态、产业的全域空间重构，融资地块核心组团越秀·万博和臻一经推出就取得广泛关注。据机构数据，上半年销售套数达393套，销售金额约22亿元，均名列前十。

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越秀·万博和臻项目实景图南方+“我最心动”拍客互动社区拍客供图

这些旧改大盘的意义不止于成交数字，它们更是“好城区”建设的具体落点，依托城市发展红利和片区规划利好，旧改赋能人居大盘，正在重塑城市空间格局与居住形态。随着《城市更新“十五五”规划》落地，广州城中村改造老旧小区更新投资目标2200亿元已确立，存量更新将成为下半年房地产投资的重要支撑，也将为区域市场带来新的需求释放窗口。

对于购房者来说，大盘开发周期长、兑现能力稳，房企会持续投入配套建设、社区运营和景观升级，随着片区发展与社区成熟，居住价值与资产稳定性持续提升，相比小型楼盘拥有更强的抗风险能力。随着更多优质旧改项目涌入市场，购房者也将迎来更多宜居选择。

31225套新房、全国第一的成交规模、连续上行的价格曲线——这些数字勾勒出广州楼市上半年的基本轮廓。但数字之外，市场正在发生更深层的变化：告别普涨，迎来分化，形成“畅销适配市场、品质深耕人居、大盘赋能生活”的多元化好房体系。